昨天业主群里又在吵吵换物业的事，我一看这情况，得先把解除合同的范本准备起来。之前完全没经验，只能硬着头皮开始查资料。

第一步：先找现成模板

网上搜了一圈，发现各种版本都有。有的简单得就几句话，有的又长得看不懂。我挑了个看起来正规点的当底子，结果发现里面坑太多了。

• 物业费结算：模板里就写“结清相关费用”，这太模糊了，到时候扯皮起来根本没依据
• 交接清单：好多模板压根没提设备档案怎么交接，这不是留着让物业把资料带走吗
• 违约责任：光说乙方违约要赔钱，但甲方违约咋办只字不提

第二步：找明白人请教

正好业委会老张以前处理过这事，我赶紧拿着模板去问他。他一看就笑了，说你这模板起码漏了三个关键点。

他让我一定要加上临时托管条款，不然旧物业走了新物业没接上，小区就乱套了。还有公共收益结算，很多物业临走前会把广告费这些钱吞掉。最绝的是他提醒要写清楚移交明细表作为附件，到时候照着单子一件件清点。

第三步：自己动手改合同

照着老张说的，我吭哧吭哧改了大半天。把模糊的地方全换成具体数字，比如“七日内完成费用结算”、“移交全部电梯年检记录”。还加了条特别狠的——如果物业拖延交接，每天按全年物业费的1%赔钱。

改完发给业委会几个人看，大家说这下踏实多了。现在想想真是，要不是提前准备，到时候肯定被物业牵着鼻子走。解除合同这种事儿，细节才是关键。