最近有朋友问我深圳坪山的房价怎么样，我自己也挺好奇的，毕竟这几年楼市风风雨雨，坪山又算是深圳的价格洼地，就想着自己动手查查看，摸摸底。

开始动手查资料

我这人做事，就喜欢自己动手搞清楚。第一步，肯定是先上网扒拉信息。打开常用的几个房产网站、APP，直接输入“坪山 房价”开始搜。嚯，信息还真不少，各种楼盘广告、中介分析、还有些零零散散的业主讨论。

看到一些新楼盘的广告，什么“紫樾润府”标价三万左右一平，“信达泰禾金尊府”好像更贵点，写着四万一平。还有些“春和府”、“财富城二期”之类的名字，价格有的写待定，有的也标个大概范围。这一下就有点懵，价格区间跨度好像有点大。

整理和分析数据

光看广告不行，太杂。我接着就想找点整体的数据看看。找到一些平台发布的坪山平均房价，有的说三月新房均价大概两万九千多，跟上个月差不多。二手房挂牌价好像稍微高一点点，三万出头。这个数字跟我看到的那些三万左右的广告盘倒是对得上。

我又特意翻翻去年的数据，发现好像去年年初的时候，平均价格还要高一些，看到有数据说年初有三万四左右，到年底就掉到三万以下。这么看，坪山房价确实是降，这点感觉比较明显。但具体到每个楼盘，差别还是挺大的。

• 新房：好像普遍报价在三万上下，但也有个别位置好、品牌响的会贵不少。
• 二手房：挂牌价跟新房差不多，甚至略高一点点，但实际成交价就不好说，估计砍价空间不小。
• 趋势：整体看是往下的，但最近几个月好像稳住，没怎么大跌。

实地感受（或模拟）

光看网上的东西总觉得有点虚，下一步，我就琢磨着得找机会去坪山那边转转，或者至少找几个中介聊聊。虽然我没真的跑过去（主要是懒得跑那么远），但我打几个电话，装作要买房的样子问问情况。

跟中介聊的时候，他们倒是挺实在，也说现在市场确实一般，诚心买的话价格好谈。他们推荐几个盘，跟我网上看到的信息也大差不差，主力就是三万左右的。也提到有些位置特别好的，比如靠近地铁口的，或者学校资源不错的，价格会坚挺一些。他们也说，有些之前卖得贵的盘，现在也有特价房放出来。

聊下来感觉，现在的坪山，选择确实多，开发商和二手房业主都没以前那么“牛气”，对于真心想买房的人来说，是个可以好好挑挑、砍砍价的时候。

总结我的记录

总的来说，经过这一番折腾，我对坪山房价大概有个谱：

现在的坪山，新房主流价格确实就在三万块钱一平上下浮动。比起前两年高点的时候，已经实实在在地降下来一些。具体楼盘具体分析，地段、品牌、品质不同，价格能差不少，贵的四万多也有，便宜的可能三万不到也能找到。

二手房市场也差不多，挂牌价看着不低，但实际成交估计有得谈。感觉现在不是房东随便喊价的时候。

对我自己来说，这回实践记录让我明白，解一个区域的房价，不能只看个别广告或者某个单一数据，得多方求证，看看整体趋势，再结合具体楼盘情况，有条件的话最好实地感受下或者多问问业内人士。这样心里才有底。