最近琢磨着在北京安家这事儿，真是让人头大。租房，老觉得不是长久之计，房价又高得够呛。后来听说这个共有产权房，感觉好像是个路子，就自己下场去研究一下，今天就跟大家唠唠我这摸索的过程。

刚开始嘛就是一头雾水，上网到处看。各种政策文件看得眼花缭乱，挺多话说得文绉绉的，咱老百姓看着费劲。后来我就挑重点的，结合自己瞎琢磨，总算捋出点头绪。

第一步：先看自己是大类里的哪种人

我先搞明白的是，这玩意儿，不管是北京户口的还是外地户口的，理论上都能申请。但是，我也打听，实际操作里，给北京户口家庭的房源比例通常会多不少，这个得有心理准备。比如一个小区一千套房，可能外地户口的就分到个二三百套，竞争那叫一个激烈。

第二步：核心条件，一条条对

知道自己大概属于哪个申请队伍，接下来就得看硬性条件，这些条条框框是最关键的，我当时就拿个小本本，一项项对着自己情况划拉：

• 在北京得有购房资格：这个是大前提，不管买啥房，限购政策得符合。我查下自己，还这点没问题。
• 名下绝对不能有房： 这点卡得特别死。申请的家庭，包括你、你媳妇儿（或老公）、还有没成年的孩子，在北京都不能有自己的房子。 真的是一点都不能有。我赶紧查全家人的情况，确认在北京确实是“无房户”。
• 单身年龄限制： 我当时还替我一个单身哥们留意下，如果你是单身申请，必须年满30周岁。 没到这个岁数，单身的话就先别想。
• 只能拥有一套： 这个政策明确说，一个家庭只能买一套共有产权房。想多买？没门儿。

第三步：排除那些“一票否决”的情况

除上面那些基本条件，还有些情况是直接不让申请的，我也特别留意下，生怕自己踩坑：

• 有过房子转出记录的： 短期内（比如5年内，具体看项目要求）把北京的房子卖或者赠与，想腾出资格来申请，这招不好使。
• 离婚不满3年的： 如果是为买房搞“假离婚”，这条就是堵口子的。离婚没满3年，也申请不。
• 家里有违建没拆的： 这个比较少见，但也是个硬杠杠。
• 已经签房产合同或者有拆迁安置房的： 如果你已经在买别的房子的路上（比如网签），或者已经分安置房，那也不能申请共有产权房。

我把自己家情况捋一遍，上面这些“雷区”，还好都没踩到。真是捏把汗。

第四步：收入财产什么的（这个比较活）

我还看到有些地方提到家庭收入和财产标准。这个，我感觉好像不是全市统一划一条特别死的线，有时候可能跟具体项目有关。反正我当时看，感觉自己应该是在这个范围内的，就没太深究。真要申请某个具体项目，肯定得看那个项目的公告，里面会写得清清楚楚。

我摸索下来的感觉就是：

北京这个共有产权房，条件看着不复杂，但卡得是真严，特别是“名下无房”和“单身满30”这两条。还有那些不能申请的特殊情况，一定要提前搞清楚。

我这一通研究下来，算是把申请的基本门槛给摸透。虽然过程有点费劲，但弄明白心里就有底。接下来就是等合适的项目出来，准备材料，该排队排队，该摇号摇号。希望能给同样在琢磨这事儿的朋友们一点参考，都是自己一步步问、一步步查过来的经验。