今天正好有空，跟大家唠唠我在北京这边儿，自己琢磨和经历过的经济适用房和商品房这点事儿。不是啥大道理，就是自己当年买房、帮朋友看房踩过的一些坑和体会。

最早接触这俩概念，还是好多年前我刚上班那会儿，兜里没俩子儿，又琢磨着在北京扎根。那时候就老听人说“经适房”，感觉像是天上掉馅饼的好事儿，价格便宜一大截！心里那个痒痒，就开始自己瞎琢磨，到处打听。

摸索“经适房”的门道

我记得那会儿第一步就是去解申请资格。这玩意儿不是你想买就能买的。我专门跑几个街道办事处，还在网上扒拉好久，才大概搞明白：

• 户口限制： 你得是北京户口，还得是符合条件的区县的户口。
• 收入限制： 家庭年收入得在某个数额以下，这标准还年年可能变。
• 住房限制： 名下不能有房，或者住房面积特别小。

然后就是准备材料。我的天，那叫一个复杂！各种证明、申请表，跑单位盖章，跑街道盖章，来来回回折腾好几趟。感觉就像在闯关，每一关都得小心翼翼。我当时因为收入稍微超一点点，第一轮就被刷下来，心里挺不是滋味的，觉得这馅饼也不是那么容易捡。

后来我一个哥们儿，条件倒是符合，他真去申请。我跟着他跑过几次流程，算是更深入地体会一把。

• 排队摇号： 材料交上去审核通过，也不是立马有房，得等着，等着有房源去排队，甚至摇号。那真是看运气，等个几年都正常。
• 房子本身： 好不容易排到，去看房。地段，那时候感觉普遍比较偏，毕竟成本在那儿摆着。房子质量和设计，跟同期的商品房比，感觉是“够用就好”的标准，没啥花里胡哨的东西。
• 关键是“权”： 这点是我后来才彻底搞明白的。经适房的房本，跟商品房的不太一样。它属于“部分产权”，或者说叫“有限产权”。你想卖？没那么容易。通常规定是五年内不准上市交易。就算满五年，你想卖，还得给国家补缴一部分土地收益啥的，算下来，跟你当时买的价格比，可能也没想象中那么“赚”。而且好像还不能随便出租，主要是让你自己住的。

我那哥们儿虽然买上，但也跟我念叨，感觉这房子虽然便宜，但限制也多，心里总觉得不是完全属于自己的东西。

转头看“商品房”的经历

过几年，我自己手头攒点钱，家里也支持一些，就开始琢磨买商品房。这一下，感觉完全是另一个世界。

第一步，看预算选区域。没那么多条条框框的资格限制，只要你有钱（或者说，能凑够首付，还得能贷到款），理论上北京哪儿的商品房都能看。价格是实打实的市场价，一个天上一个地下。

第二步，看房选房。这过程就自由多。找中介，或者自己去售楼处。新房、二手房，户型、地段、开发商品牌、物业好坏，全凭自己喜好和钱包厚度来挑。我那段时间几乎每个周末都在外面跑，看不下二三十个楼盘和小区。

第三步，交易流程。看中，谈价格，签合同，办贷款，过户。虽然也挺繁琐，要跑银行、跑建委，但感觉是纯粹的市场行为，流程相对标准化。中介或者开发商会帮你弄很多事，不像经适房那样，很多事得自己一步步去求着办。

拿到房本，那感觉就不一样。红彤彤的本本（现在是不动产登记证），写着自己的名字，感觉这房子就是自己的。虽然背着几十年的贷款，压力山大，但心里踏实。

• 产权完整： 这房子，我想租给谁就租给谁（当然得合法），想啥时候卖就啥时候卖（只要符合当时的交易政策，比如有些区域有几年限售），卖钱都是自己的（除交税）。
• 使用自由： 在不破坏承重结构啥的前提下，我想怎么装修就怎么装修，装得漂漂亮亮的，住着也舒坦。

自己总结的几点实在区别

所以你看，折腾这么一圈下来，我自己总结的这俩房子的区别，挺实在的：

一个是出身不同： 经适房是政府主导，有点“福利”性质，目的是解决中低收入家庭的住房困难。商品房是开发商搞的，纯粹是为赚钱的市场产品。

一个是门槛不同： 经适房门槛在“资格”，查你收入、查你户口、查你有没有房，还得排队等。商品房门槛主要在“钱”，你有钱（首付+月供能力），基本就能买。

一个是价格和代价： 经适房价格低，但代价是产权不完整，限制多，交易不自由，地段、品质可能也相对一般。商品房价格高，但买来就是你的，产权完整，交易相对自由，选择也多。

一个是心理感受： 住经适房，可能总得想着那些限制，感觉像是“借住”国家的房子。住商品房，虽然贵，但那是自己打拼下来的一亩三分地，心里更硬气。

说到底，这两种房子就是给不同人群准备的。手头紧、符合条件的，能申请到经适房确实能解决大问题，先有个窝。要是有点积蓄，或者想住得更自由、未来交易更方便，那还是得奔着商品房去使劲儿。

这就是我这些年自己看、自己跑、帮朋友弄，自己买商品房的一点实践体会。希望能给正在琢磨这事儿的朋友们一点参考。买房是大事儿，多看多问多比较，总没错。