最近琢磨着搞点实业，老是听人家讲现在开发区政策怎么怎么机会多，就想着自己也去实地看看，到底是个啥情况。

上个周末，我就开车去离市区不算太远的一个开发区。第一印象还真不错。路修得挺宽，绿化也搞点，看着不像以前那种荒郊野岭的感觉。转一大圈，看到不少厂房，有些挂着大牌子，看着挺像回事儿的。

实地打探和解

光自己瞎看肯定不行，我就直接去那个所谓的“管委会”大楼。想着找个人问问具体情况，比如在这边搞个小厂子，有啥要求，地皮怎么算，水电啥的方便不方便。

进去找个办公室，接待的人还算客气，给我一堆花花绿绿的宣传册。我翻翻，上面写得是真好听：

• 基础设施：说是啥“七通一平”早就弄好，水、电、气、网络啥都有，来就能开工。
• 土地政策：有个大概的价格区间，看着好像比市区便宜不少。还说对什么高新产业、智能制造的有特别优惠。
• 招商引资：强调他们服务多有什么一站式服务，帮着跑手续什么的。

听他们讲的时候，感觉前景一片大好像马上就能发财一样。那人还特别强调，他们这重点引进的是某些特定类型的企业，说什么符合产业导向很重要。

一些实际感受和想法

但是，我这人习惯多问几句。我就问那个土地价格，是不是我看中的地块就按宣传册上的算？有没有别的费用？那个接待的人就开始有点支支吾吾，说什么具体要看项目评估，还要看投资额度，不是一口价。我就明白，这宣传册上的东西，看看就当真就麻烦。

然后我又问问已经入驻的企业情况，想找个老板聊聊。结果人家要么说忙，要么就含糊其辞。感觉，这里面的水还是挺深的。政策写得再真要落实到自己头上，估计得一层层扒开看，还得找对人，不然就是白搭。

我还特意在开发区里多待一会儿，开车到一些角落看看。发现有些地方还是挺荒凉的，配套设施也没宣传的那么完善，有的厂房看着也空置挺久。这跟管委会办公室里那种热火朝天的气氛，对比还是挺明显的。

总结一下

这回去开发区跑一趟，收获还是有的。优点是：

• 规划看起来确实比以前乱七八糟的地方强点。
• 对于特定行业，可能真有一些政策支持。

但要注意的是：

• 宣传的东西不能全信，水分不小。
• 实际落地成本，特别是土地、各种隐性费用，一定要问清楚，最好找已经在里面干的人打听。
• 配套设施是不是真像说得那么得自己去看，特别是生活配套，工人来吃住咋解决。

反正我当时就觉得，这事儿没那么简单。想去开发区发展的，得多做功课，不能头脑一热就冲进去。先分享这么多，以后有啥新进展再跟大家唠。