今天正好帮亲戚处理了个无证房屋买卖的事儿，干脆把整个填合同的过程记下来。

先搞清楚这房子为啥没证

我亲戚这房子是村里老宅基地建的，只有集体土地使用证，压根没房产证。一开始我也发懵，这合同到底该怎么写才能算数？翻了半天法律条文，发现这种合同重点得写清楚房屋现状和风险提示。

动手列合同条款

我先打开电脑新建了个文档，照着网上的模板开始改。第一条就把买卖双方身份证号、地址、电话写得明明白白，连村委会盖章的位置都留出来了。写到房屋状况时特意加粗了这句话：“乙方已知晓该房屋无产权证且自愿承担后续风险”——这可是律师朋友反复叮嘱要加上的。

• 价格条款写了三遍：总价、定金、尾款支付时间全用大写数字重复标注
• 交房时间精确到具体日期，连水电煤气过户责任都划清楚
• 附了张手绘的房屋平面图，让双方签字按手印

踩坑提醒

本来以为写完就完事了，结果发现最关键的是见证人签字。村里买卖必须找村委会干部当见证人，我还专门跑去找村长说明情况。合同整整打印了五份：买卖双方各一份，村委会留两份，还有一份塞给中介备案。

弄完这事最大的体会就是：这种合同写得再花哨也没用，关键是让买卖双方都明白风险在哪。现在我亲戚天天揣着合同副本跑村委会盖章，比当年自己买房还上心。