最近老琢磨深圳龙华区的房价这事儿，主要是身边有朋友想在那边看看房子，就托我这个“老深圳”帮忙留意留意。我自己虽然不住龙华，但对深圳各区的情况多少还是解一些，加上平时也爱瞎转悠，索性就趁这个机会，好好去龙华跑跑，也顺便整理下我的记录和感受。

龙华这地方，以前大家总觉得是关外，有点“偏”。但现在不一样，尤其是自从深圳北站建起来，加上几条地铁线一通，整个区域给人的感觉立马就提上来。老听中介或者网上吹，说龙华是“宇宙中心”，交通方便，去哪儿都快。这话有几分道理，但听多，我就想自己去实际感受下到底咋回事。

我的实践过程大概是这样的：

• 第一步：先在网上扒拉信息。 主要就是看看各个片区的定位，大概的价格范围，还有大家的评价。这一步主要是建立一个初步印象。网上信息挺杂的，贵的吹上天，便宜的说偏僻，得自己过滤。
• 第二步：实地去转悠。 光看没用，还得去走走。我挑几个周末，开车或者坐地铁，把龙华几个主要片区都跑一遍。重点看大家提得比较多的地方。
• 第三步：找中介聊聊，也问问住那边的朋友。 中介嘛话要辩证听，但他们手头信息多，能解最新的成交情况。住在当地的朋友的感受就更真实。

北站和红山这块儿

我先去的就是大名鼎鼎的深圳北站和红山片区。这地方确实没得说，交通枢纽摆在那儿，高铁、地铁四通八达，去福田南山确实方便。周边的商业配套也起来，壹方天地、红山6979什么的，挺热闹，人流量很大。感觉生活气息很浓，各种设施也新。但价格嘛真是高。我瞅瞅，好点的楼盘，或者次新房，价格基本都不低，网上说的四到十万的区间，真不是瞎说。核心地段的房子，普通人踮踮脚都够呛。感觉这里更适合预算比较充足，对交通和生活便利性要求特别高的人。

民治和上塘？

接着我又去民治和上塘那边转转。民治有些地方离福田更近，算是龙华比较早发展起来的区域之一，生活配套成熟，但也有一些老旧小区夹杂其中。上塘紧挨着红山，也沾不少光，环境和楼盘品质感觉都还行。这两个片区的价格，比红山北站稍微低一点点，但也绝对不算便宜。毕竟地段优势在那里。

那传说中的“洼地”观澜？

然后我就开车往北，去观澜。都说观澜是龙华的价格洼地。实际看下，确实如此。跟北站红山比，价格明显低一大截，“4”字头的说法，在观澜是能找到不少房源的。环境嘛观澜有山有水，绿化感觉还不错，但整体的城市界面和商业配套，跟红山那边比，差距还是挺明显的。交通方面，虽然也有地铁，但感觉通勤时间还是会长一些。这里给我的感觉是，潜力可能有，但需要时间发展，适合预算有限，对通勤时间没那么苛刻，或者就在附近工作的人。

还有个大浪

大浪这个地方，以前我确实不太熟。这回也顺便去看看。感觉像是个正在发展中的区域，有些地方还在建设。有人说靠近地铁线的地方未来有机会。我转转，确实有一些新楼盘，价格比观澜略高，但比红山北站还是低不少。给我的感觉是，有点像早几年的龙华其他片区，未来怎么样，还得看规划落地和产业发展情况。

跑一圈下来，我的总结就是：

• 龙华真不能一概而论。 片区之间的差异非常大，从核心区的“高大上”到边缘区域的“待发展”，房价跨度也很大。
• “宇宙中心”的说法，主要还是指交通便利性，特别是北站和红山。 但这种便利性是用高房价换来的。
• 所谓的“洼地”，像观澜，确实价格相对较低。 但天下没有免费的午餐，低价背后通常是配套、交通或者发展阶段上的差异。
• 选择哪里，完全看个人需求和预算。 没有绝对的好坏，只有合不合适。想要便利和成熟配套，就得接受高房价；想要低总价，就得接受通勤时间长或者配套待完善的现状。

这就是我最近对龙华房价的一点实践和记录。希望能给同样在关注龙华的朋友一点参考。买房是大事，最终还是得自己多跑跑，多看看，结合自己的实际情况来做决定。网上的信息和我说的这些，都只能是辅助。